Gestion

L’Agence BANEGAS vous propose plus qu'une aide... une véritable assistance, un service complet à taille humaine avec des interlocuteurs qui ne changent pas et qui sont facile à joindre.
La gestion immobilière consiste à prendre votre bien le louer et procéder à toutes les tâches à votre place en vous apportant un maximum de garanties.

Le sérieux
Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques, ses atouts et réalisons un dossier de mise en valeur.
Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle.
Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable.

La responsabilité
Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous et avons la compétence juridique pour la rédaction des contrats qui nous sont établis par le service juridique FNAIM.
Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie qui restent protégés par une garantie financière.
Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion

La sécurité
Nous vous conseillerons pour le choix de :
- La garantie contre les impayés
- La garantie dégradations

L’efficacité
Nous fixons avec vous le montant du loyer en fonction de :
L’Observatoire départemental des loyers de l’ensemble de nos références
de notre connaissance des prestations du bien

Pour louer votre bien, nous avons :
- La vitrine de notre agence située sur le quai royal de Sète.
- La mise en place de panneau.
- Un fichier de locataires en attente.
- Nos sites Internet.

• Rechercher un locataire par une diffusion sur nos différents supports.


• Sélectionner les candidats locataires par une étude approfondie de leurs ressources en collaboration avec nos assurances Garantie Loyers Impayés.


• Présenter et faire visiter les biens.


• Rédiger et faire signer le bail de location.


• Établir un état des lieux contradictoire à l’entrée et à la sortie du locataire.


• Faire les déclarations nécessaires (concernant le locataire) auprès de l’administration fiscale.


• Encaisser les loyers, charges et du dépôt de garantie.


• Établir les quittances et remplir les documents pour pouvoir percevoir la CAF.


• Veiller au respect des échéances de paiement.


• Procéder aux augmentations annuelles des loyers et des charges en fonction des justificatifs.


• Payer les charges au syndic et en faire la régularisation auprès du locataire.


• S’occuper des travaux rendus nécessaires dans le logement et à la charge du propriétaire après étude et devis que nous vous présenterons pour accord.


• Vous prévenir en cas de préavis et rechercher un nouveau locataire suite à votre accord.


• Défendre vos intérêts devant les administrations publiques ou privées, syndic, copropriétaires….


• Établir un décompte détaillé de toutes les recettes (loyer, charges, chauffage, taxe, etc.) et dépenses (charges, travaux, taxes, etc.) faites pour votre compte.


• Vous réglez mensuellement (par virement) les sommes vous revenant.


• Intervenir auprès de l’assurance en cas d’impayés en constituant les dossiers pour huissier et avocat tout en veillant au bon encaissement des sommes qui vous sont dues.


• Établir un état préparatoire pour vos déclarations annuelles de revenus fonciers.